Kira hukukunda tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verilen taşınmazı belirli bir tarihte veya belirli bir süre içinde boşaltacağını taahhüt etmesi için yapılan bir sözleşmedir. Bu sözleşme genellikle kiraya veren tarafından talep edilmesi üzerine yapılabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları:
1-Taahhüdün yazılı olması
Türk Borçlar Kanununda kira sözleşmesinin şekline ilişkin bir özel hüküm olmamasına rağmen tahliye taahhüdüne ilişkin şekil şartı aranmaktadır. Bu kapsamda taahhüdün adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir.
2-Taahhüdün Kiracı tarafından verilmiş olması
Kiracı bizzat tahliye taahhüdünü kendisi vermiş olmalıdır.
3-Taahhüdün Kiracı’nın kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı üstlendiğine dair bir beyan içermesi
Türk Borçlar Kanununun tahliye taahhüdüne ilişkin maddesine göre Kiracı veya yetkili temsilcisi vasıtası ile akdedilmiş olan tahliye taahhütlerinde tahliye tarihinin belirtilmiş olması şart koşulmuştur.
4-Taahhüdün kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması
Kira sözleşmesinden önce verilen tahliye taahhütleri ve hatta kira sözleşmesi yapılmış olsa dahi kiralananın kiracıya tesliminden önce yapılmış olan tahliye taahhütleri Yargıtay tarafından geçersiz kabul edilmektedir. Kanun koyucu tahliye taahhütlerinin geçerli olmasını kiralananın teslim edilmiş olması şartına bağlamıştır. Ancak uygulamada tahliye tarihinde olduğu gibi taahhütname imza tarihinin boş bırakılması ve sonradan doldurulması durumları ile sıkça karşılaşılmaktadır. Bu kapsamda Yargıtay’ın içtihatlarında ispat yükünün Kiracı’da olduğu ve mevcut durumu ispat edememesi halinde sonuçlarına katlanması gerektiği yönünde görüş birliği bulunmaktadır.